Wie ist StoreFront -Investitionen jetzt? Neueste Marktanalyse und Dateninterpretation im Jahr 2024
Angesichts der allmählichen Erholung des Verbrauchermarktes ist Faachinvestitionen als wichtige Zweigstelle von Commercial Real Estate in letzter Zeit der Schwerpunkt der Aufmerksamkeit der Anleger geworden. Dieser Artikel kombiniert beliebte Themen und strukturierte Daten aus dem gesamten Netzwerk in den letzten 10 Tagen (x Monat 2024), um die Marktleistung, Risiken und Chancen aktueller StoreFront -Investitionen zu analysieren.
1. Der aktuelle Status des Investitionsmarktes für Ladenfront
Laut jüngsten Daten der Finanzmedien und der Branchenplattform zeigt die Investition in StoreFront die folgenden Merkmale:
| Index | 2024 Q1 Daten | Änderungen gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Durchschnittspreis für Ladenfronten in Städten in der ersten Stufe | 82.000 Yuan/㎡ | ↓ 3,5% |
| Mietrückgabe in neuen Städten der ersten Stufe | 4,8%-6,2% | ↑ 0,8% |
| Leerstandsrate der Gemeinschaftsgeschäftsgeschäftefront | 12,7% | ↓ 2,3% |
| Internet Promi Block Transfer Premium -Rate | 25%-40% | ↑ 15% |
2. Die Top 5 beliebten Investitionsbereiche in letzter Zeit
| Rang | Stadtgebiet | Kernvorteile | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Chengdu Chunxi Road Strahlungsbereich | Kultur- und Tourismusintegration + Nachtwirtschaft | 65.000-98.000 |
| 2 | Hangzhou Future Science and Technology City | Industrie der digitalen Wirtschaft unterstützt Einrichtungen | 42.000-58.000 |
| 3 | Xi'an Qujiang New District | Tang Culture Theme Business | 38.000-51.000 |
| 4 | Changsha May Day Plaza | Internet -Promi -Catering -Versammlung | 47.000-63.000 |
| 5 | Wuhan Optics Valley Fußgängerstraße | College Economy + Science and Technology Inkubation | 36.000-49.000 |
3. Fokus der Anleger
1.Neubewertung des geschäftlichen Wertes der Gemeinschaft: Angetrieben von der 15-minütigen Richtlinie des Wohnkreises wurde der dringende Bedarf an Supermärkten und bequemen Dienstleistungen für frische Lebensmittel und bequeme Dienstleistungen verbessert, und die Anzahl der Konsultationen an kleinen Ladenfronten von 60-120㎡ stieg gegenüber dem Vorjahr um 35%.
2.Geschäftstransformationsrisiken: Traditionelle Bekleidungsgeschäfte und digitale Produktgeschäfte schrumpfen weiter, und der Anteil der Mieter in aufstrebenden Formaten wie Milchtee und Kaffee hat sich auf 42%erhöht.
3.Richtlinien beeinflussen Faktoren: Viele Städte haben neue Vorschriften für Ladenfronten eingeführt, um die Einhaltung einer Prämie von 10 bis 20% für Mietstände für den Straßenbetrieb zu belegen.
4. Expertenberatung
1.Standortauswahlstrategie: Konzentrieren Sie sich auf Eigenschaften innerhalb von 1 km von neu eröffneten U -Bahn -Stationen. Die durchschnittliche Wertsteigerung dieser Gebiete innerhalb von 6 Monaten erreichte 8,3%.
2.Risikokontrolle: Es wird empfohlen, weniger als 30% der Gesamtinvestition für ein einzelnes Geschäftsprojekt zu verwenden, um Cashflow -Pausen durch Geschäftsmodellanpassungen zu vermeiden.
3.Aufkommende Möglichkeiten: Die Nachfrage nach 50-80 ㎡ Storefronts in neuen Formaten wie vorgefertigten Gemüseerfahrungsgeschäften und Fitnesslagern der Gemeinschaft wächst rasant.
5. zukünftige Trendprognose
| Zeitknoten | Erwartete Änderungen | Der Auswirkungensgrad |
|---|---|---|
| Zweite Hälfte von 2024 | REITS Pilot -Expansion auf gewerbliche Immobilien | ★★★★ |
| 2025 | Die Nachfrage nach Renovierung von Smart Shop explodiert | ★★★ ☆ |
| Langfristige Trends | Erlebniser kommerzieller alternativer reiner Einzelhandel | ★★★★★ |
Der aktuelle Investmentmarkt für Storefront zeigt eine offensichtliche strukturelle Differenzierung, und Anlegern wird empfohlen, darauf zu achten."Kleines und schönes" Community -GeschäftUndAusgewähltes Themenviertelzwar genau nach dem Trend der Planung der Stadterneuerung und des Verbrauchs. Im Zinsabwärtszyklus ist die Erhaltungsfähigkeit von hochwertigen Schaufensterbildern immer noch wert, auf die wir uns gegenüber den Risiken eines homogenen Wettbewerbs und der Umleitung von E-Commerce vorsichtig sein müssen.
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